个人想购买一套台湾人在青岛的房子，产权证看过，与护照是一个人，无共有人；产权证是96年的老证，但产权证上没有土地使用权证（现在都是两证合一的，96年的不知道）。这个房子属于学区房，地角很好，房主卖的价格低于市场价1000左右，据中介说是因为房主嫌麻烦要全款不能贷款所以便宜。第一天看房就口头定了，中介说要先去房产交易中心换新证... 展开
个人想购买一套台湾人在青岛的房子，产权证看过，与护照是一个人，无共有人；产权证是96年的老证，但产权证上没有土地使用权证（现在都是两证合一的，96年的不知道）。这个房子属于学区房，地角很好，房主卖的价格低于市场价1000左右，据中介说是因为房主嫌麻烦要全款不能贷款所以便宜。第一天看房就口头定了，中介说要先去房产交易中心换新证，后来又说不用换了等过户的时候一块换就行了，然后很快就签了合同交了两万定金。但刚刚在网上搜到这处房产早在6月就登出来了，为什么这么便宜两个月都没卖出去？然后找熟人打听了一下，说那套房子有产权纠纷，具体情况不知道，晕！ 签合同时房主本人和他一位亲戚去了，说将委托这位亲戚全权办理交易事宜，并将做公证，说要不然还得从台湾寄户口证明之类很麻烦。我不明白的公证不麻烦？更可疑的是合同上他也不签字，让他亲戚签，定金收据在我们一再坚持下只签了一个姓。据说是大老板，可能签字很慎重？？？ 该台湾人口音确实是南方口音，听不大懂，护照上年龄有六十多了，但本人像四十多（可能保养的好吧），孩子只有十岁（个人猜测应该是二奶生的吧），就在这所房子所在的小区上的学，而他自己说只在里面住了三年就搬到东部住了。那孩子为什么还在这里上学呢？别是跟二奶有产权纠纷吧？ 因为一直觉得天上掉馅饼的事很悬，就坚持让中介写了一个“如果因为甲方的原因过不了户，由中介和甲方返还所有定金”。情况基本就是这些了，有一下疑问：一、外籍人士96年购房是否没有土地使用权只有房屋所有权？如果是，现在转让给我是否需要缴纳额外的费用（如土地增值税）来办理土地使用权以取得土地使用权证？还是根本就办不下来？二、如果有产权纠纷，在交易中心还能不能正常过户？如果过户后会不会因为纠纷导致交易无效，甚至房子被收回而钱又要不回来？三、过户时房主也要提供配偶同意的文件或必须到场吗？（其家人均在台湾）四、他有无可能台湾有老婆，然后再在大陆跟二奶登记结婚？这样就成了共同财产了？谢谢！！！！！！！！！！！！！ 收起
