某房地产公司于2007年三月以有偿方式取得一块土地的五十年使用权。(房地差评估考试求大神解答)

并于2010年三月建成一座写字楼，当时造价每平米20000元，经济耐用年限为55年，残值率为2%。2012年该类建筑重置价格为每平米25000元，该建筑占地500平米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金30万元，令调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米500元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3.5%维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税均为每建筑每平米200元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。是根据以上资料评估该宗地2012年三月的土地使用权价格。 收起