房屋里有四个户口，下家要求上家留40％的房款，这对上家有风险吗？

因上家暂时没有地方迁，需放置几个月左右（上家现在需要去买房），现在下家要求上家留总房价的40％的房款（因为上家四个户口之人都是当时售后公房的同住成年人和老年人，因为同住人对房屋享有居住权，特别是公房内的老人）。上家表示留40％款完全没问题，只是怕到时候上家迁走了户口，而下家不支付尾款了，这又该怎么办？