想卖房再买一套,怎样算首套?原来房本上夫妻两人名字。贷款已清。

当时贷款人是我，妻子没有贷款记录。现在我们想把房子卖了再买一套。怎样才能不算二套呢?父母名下无房但年龄不符合贷款条件。并且以后更名也麻烦，所以不想釆用这种方式。如果离婚后我妻子能贷款吗?她现在基本没上班，但是收入证明可以搞到。我可以做为她的联合还款人吗?假如我们离婚后。谢谢！