请问,房本是母亲名字,现父亲去世,母亲想卖房,怎么卖?

您好： 您好，您的房屋需要先做继承之后，才能出售。  房产继承的程序包括两步：（1）到被继承房产公证处办理房产继承公证；（2）再到房产交易中心办理房产继承手续。 办理房产继承公证您需要携带以下材料：（1） 到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；（2）到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；（3） 继承人的身份证明；（4） 被继承的房产证或其他证明文件。提醒：如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。到不动产登记中心填写递交的材料：（1）填写不动产登记申请审批表；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证；（4）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律书文；（5）契税完税或减免税凭证（遗赠） 收起

首选，看您这个房子是不是唯一住房，牵扯过户问题，如果是唯一住房，需要结婚证、户口本、配偶身份证，如果已经销户，无论是不是唯一，想省事卖，就以按不唯一来卖；如果想按实际情况来卖，需要阿姨、孩子等做继承公证。其次，要看买家是什么人，如果卖给公积金贷款的，办贷款只需要阿姨出面，带着阿姨的身份证、房本即可；如果买家是商贷，一般银行要求业主夫妻双方出面，就麻烦一点，或者2000年以后的楼房走外资银行，不需要业主出面也行。主要就是这两个问题，如果您还有不清楚的地方，欢迎随时追问~ 收起