有关房子方面的,求大神指点。急!!!悬赏我全部财富了

有这么个房子，请大神指点：土地原先是县教育局名下幼儿园的，后招标给开发商，开发商又没自己做，找人先拆旧建新，没有经建设局审批，建了20多套房出售，现在有一本通证。这房子属于什么性质的？购买需注意什么问题？开发老板有多个，我们签合同要和谁签？开发老板说能办房产证？能办什么证？