购买期房

这个问题要从三方的角度来看了。 开发商：国家规定并取得预售许可证即可销售。在90日内应办理转移登记，一经此手续，房屋的所有权人便转为购买人，那么开发商肯定要收回房款，也是有道理的。所以对他而言，你早日完善贷款手续，他能及早回收资金，如你不及时办理，他将承担这部分资金在这段时间内的利息，对他而言，不愿去吃这个亏。 银行：如果要贷款，借款人一定要用所购房屋作为抵押物，银行不可能去占有该房屋，只能以权属证作为抵押。也就是该房屋产权一定要是借款人的，一定要办理转移登记，成为借款人的所有权才可办理银行按揭手续。 买受人：如果银行按揭，那么银行会监督该套房屋的确权事宜。也就是银行发放该笔贷款前，会确认该房屋的权益状况，如是否有抵押情况等，发放贷款后，会要求开发商及时办理出两证及他项权证交于银行保管，作为抵押物。这样对买受人也有一定好处，原则上保证了该房屋的所有人为你，帮你把这个关。并督促开发商及时办理出你的权属证。 收起