投资房产 按揭年限长好 还是年限短好?

现在置入一套房产作为投资保值，为按揭，以后可能会转出，那么我是短期按揭（利息少，月供高），还是长期按揭（利息多，月供低）好？ 例如房屋价值64万，贷款34万，五年后出手（价值升到100万），那种按揭收益最高呢，最高用公式加理论为我解答，采纳必给高分，多谢！