房地产评估中,如何将土地的价值在房地总价值中剥离?

比如：用市价法评估一处房地产，可以得到房地总价为100万，土地单独评估的话，土地使用权价值为40万。个人认为房地总价中不是简单的房屋建筑物价值与土地价值的加合，两者应该是一加一大于二的关系。因为房地的纯收益应该是收房屋与土地共同贡献的，但如果要将土地的价值从总房价中剥离应该如何考虑？

hyrm|2013-08-17 12:06 |来自北京市

北京的房价有涨的趋势，不过这段时间是比较平稳的

2014-12-17 04:00

来自北京市

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地震是一种破坏性极大的自然灾害，对房地产的安全性有着重要的影响。福建等多地近期经历了强烈地震，给当地居民的生活带来了不小的影响，因此，房地产的安全评估显得尤为重要。

可以放花蛤，把骨头沸下水捞出来，然后放一起炖加点大葱姜片炖好了放点调料就可以了。

2014-08-25 07:15

来自北京市

个人见解。土地单独做个收益法就可以把你所提出的问题绕过去了。一加一大于二的那一部分你已经在土地单独做的收益法中考虑进去了。或者是房地总价。然后把房子那一部分单独算出来。然后减。我记得我看过第二种方法的一个例题。在土地的题目里面。但个人觉得还是不很合理。

2013-08-17 12:16

来自北京市

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