房地产评估问题
某房地产月租收入20万,月费用总额(含折旧费)5万,建筑物尚可使用50年,其价格1000万,建筑物折现率10%,该房地产的土地纯收益最接近多少?
其他答案
感觉少点条件,土地使用年限按什么算呀?房地产价值:(20-5)×12/10%×(P/A,7%,50)=1800×9.9148=17846.64万元土地价值:17846.64-1000=16846.64万元土地年纯收益:16846.64/9.9148×10%=169.91万元(是算这个吗?没怎么看明白你的题)????是月租金没错?还是房屋价值1000万少了。
2010-06-17 15:55
来自北京市
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