亳州买房子

手里有20万，打算从安徽亳州买套35万到40万的房子 该 怎么办呢？是农民工 没有收入证明 但年收入可到7万左右。 怎么贷款啊？ 贷款是分月还还是按年的？知道的回答详细点 谢谢了。