在北京买房子还是租房子划算？

要是住就买，要是投资就别买。2000年我在北京东三环买7550/米的房，四年下来利息为：7550X6%X4+7550=9362，物业费暖气费：1X3X12X4+1X30X4=264，契税：7550X1。5%+113，公共维修基金：7550X2%=151，总计9890元。现在该物业二期新房也就这价。投资想赚是不好赚了。出租每月每米50元，出租率80%，中介费1/12，合计：37X12=444元。一年半的期房，444X2。5=1110元。9890-1110=8780元。如现以新房价卖出的话，也就有10%的收益。所以，住还行，投资就差了。说北京的房价涨了，那是真的，我所在的物业，二期比一期4年时间涨了35%，但业主却没有什么收益，如再卖出要交税费的话，还要赔的。租是不错的选择。最大的优点是灵活性高。但最大的风险是通货膨涨。如果物价的上涨速度超过了收入的速度，超过了利息增加的速度，这两个的剪刀差要是越来越大，你会越来越买不了房的。96年北京的收入1200，算是不太低的，现在3000也不太好。1200，是算不行的了。 收起