西安市按揭购房提前还款办理流程是什么?

房产证在房管局！ 银行还款撤押流程----银行预约----银行审批〈一个月左右〉-----结清证明 资料有（借款合同，，身份证，私章，银行卡。抵押合同）---当天出来他项权利证 资料（借款合同，身份证，私章，银行卡。抵押合同，结清证明）10个 工 作日〈所按揭银行省行〉---房管局 资料（借款合同，身份证，私章，银行卡。抵押合同，结清证明 ，他项权利证）〈7个工作日〉 ---注销抵押登记通知单，购房合同或者房产证。 收起

银行提前还贷流程据了解，各银行还贷方式和时间不尽相同，具体事宜请咨询购房时申请贷款的银行。以下仅以某市工商银行办理流程为例：购房者首先要将提前还贷申请表传真至银行，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，在一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好还贷证明。提前还贷等额本金更划算细看还贷四点特别提醒如果购房者提前还贷，那么在贷款方式的选择上就显得尤为重要。目前还贷方式包括等额本金还款法和等额本息还款法两种。等额本金还款法每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出就相对减少；而等额本息还款法每月偿还金额相等，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。由于同样贷款贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，购房者如果想要提前还款，等额本金还款法相对要有利些。等额本金还款总利息少向银行贷了50万元，贷款期限是2007年7月—2022年4月共180期。现在已经还了1年了，即已经归还了12期，现在一次性全部还清。用等额本金的方式比用等额本息的方式还款支付的总利息要少：另一种情况就是部分提前还款，即每年提前还款一部分，分五年还清，由于等额本金比等额本息开头还款的金额要多，因此，用等额本息方式的每年还80000元，第五年只需还剩余的55256.65元本金，最后需要支付总的利息为80884.82元。用等额本金方式的每年还60000元，第五年只需还剩余的10000元本金，最后需要支付总的利息为78667.50元。由此可以看出用等额本金的方式比用等额本息的方式还款支付的总利息少：80884.82元-78667.50元＝2217.30元由此可见，选择提前还款的时候如果你是采用等额本金申请的贷款要比采用等额本息申请的贷款要划算。部分提前还款如何计算：如果部分提前还款，那么消费者想知道新的月供是怎么计算出来的，还钱也要明明白白的还。如果采用等额本金还款方式，由于计算非常复杂，购房者可以到银行打印还款清单。如果采用等额本息还款方式，不论是月供变、年限变还是两个都变，或者是不还钱只缩短贷款年限，计算新的月供都参照相同的计算原理，即应根据未偿还贷款余额及剩余还款期数计算还款额。 收起

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