苹果新天地40年产权分析 苹果新天地还没开盘却已经是很火了，经过置业顾问的介绍了解，发现大家对苹果新天地的样板间都还是很满意的!最重要的还是一个低总价的优势吸引了不少的业主选择了缴一千抵五千这样的一个优惠活动! 但是还有很多的朋友很不敢确定买苹果新天地的房子，原因就在于苹果新天地是一个40年产权的一个商业立项!很多人就问了，平时我们买房子不都是70年或50年的吗?怎么会是40年 展开
苹果新天地40年产权分析 苹果新天地还没开盘却已经是很火了，经过置业顾问的介绍了解，发现大家对苹果新天地的样板间都还是很满意的!最重要的还是一个低总价的优势吸引了不少的业主选择了缴一千抵五千这样的一个优惠活动! 但是还有很多的朋友很不敢确定买苹果新天地的房子，原因就在于苹果新天地是一个40年产权的一个商业立项!很多人就问了，平时我们买房子不都是70年或50年的吗?怎么会是40年产权的房子呢?而且还是商业立项的，这是什么样的房子是不是小产权房?都给业主整蒙了! 那么就给大家普及一下相关商业立项房子的信息! 那么首先来说的话，苹果新天地是确实是一个商业的立项它不是小产权房，是从政府合法竞拍买到的，所以它的使用年限也是40年的!那有怎么来的70年的呢?这就说到咱们国家的相关的立项标准。像我们普通住宅(也就是我们俗称的商品房)的标准是70年的使用权，教育、科技、文化、卫生、体育等带有福利性质的用地是50年，像其他综合类性质用地也是50年。而商业、娱乐、旅游等盈利性项目用地：40年。 像徐州也有很多40年产权的房子比如万达、樱花红公馆、月星环球、城置国际花园、城高铁时代广场、和信、协鑫、绿地之窗等都有自己40年的楼盘! 那么会有很多就会问：那么40年过后会怎么样呢? 分以下几种可能： 第一种可能呢就是拆了。打个简单的例子!像咱们徐州金鹰旁边的金地。金地下面的商铺是40年的，上面的住宅是70年的。假如40年到期，那是不是要把40年的商铺拆了留上面的70年的住宅?让上面70年的住宅悬空?对，绝对不可能，同样苹果新天地也不会!再说苹果新天地那么高的一栋楼谁拆的起! 第二种可能就是真拆了。假如真的拆了，那么业主就要注意了!你买的房子的性质是商业性质的房子!那么只要和商业性质的房子沾点边的那么你就赚打发了!为什么呢?因为你是商业性质的房子，赔款的话也一定高于普通住宅的标准。按照现在赔付的标准，像农村在家有个小商店的还要多赔一套房子呢!所以说你还得天天把机他给你拆了!那你不得赚打发! 第三中可能就是让业主继续住下去!让你继续住下去一定政府还得有一个说法的，按照咱们现在国家的政策是缴纳一定的续约金!那么这个续约金怎么给你算的!比如普通住宅的房子80平米的房子它的一个基地建筑面积在20个平方左右，而苹果新天地的52平米的房子它的一个基地建筑面积也最多在10个平方左右。一个平方给你算是2000块钱，一共也就是2万块钱，缴纳这一定的费用就可以在享用30-40年!所以总的来说40年比70年的更合适，因为商业立项的房子它的总价很低，这么一算苹果新天地52平米复式5.4米挑高的房子给你算35万，现在普通住宅80平米的房子怎么也得要60多万在加上你贷款总价也要多花个15万左右!这样75万减去35整整你省掉了38万块!你还会再犹豫苹果新天地的房子吗?所以说苹果新天地的火爆一定是有它的原因的! 而且成都泰和泰律师事务所高玉林律师也认为，“40年产权房”确切的说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。从国家的发展趋势来看，政府越来越重视保障人民的基本居住权，土地到期后补交的出让金应该不会太高。40年后，如果房子还能用的话，业主可持房产证、土地使用证以及相关身份证明，到房管部门重新登记办理。如果遇到房屋拆迁，可以选择接受现金赔偿，或选择接受安置房。因此从法律上讲，只要房子是合法修建，证件齐全，应该是可以购买的。 大概的信息就是这样了，综合考虑不管是从地段上是从发展上苹果新天地的房子一定是差不了的了!如有不明确的也可以电话咨询苹果新天地的置业顾问 15996939253 收起
