问,想买二手房。产权证和土地证都有,但是土地证上写的划拨。房子的性质是回迁房

想买二手房,但是房子是回迁房,房产证有,土地证上写的划拨,请问这样的话过户还需要补交国家多少钱,如果以后拆迁的话是否存在拆迁补偿少的因素。因为土地是不是没有交出让金 。还有想问下跟商品房的差别有多大, 建议不要买,风险高 遇到拆迁,比较麻烦,