二手房，卖方无产权，是公家房，产权还没办下来，交了三万定金，中介让先交首付款入住，这样有风险吗？

当时买时说一个月以内能办下来产权，现在已经一个多月了，还没办下来产权，那三万定金说用于办产权，我急着入住，中介说先交首付款入住，这样合理吗？我感觉有风险。跪求答案。刚注册的用户，没有财富值，请谅解。跪求答案，谢谢各位高人了。