二手房成交问题

买卖合同是要跟卖方见面的,所以中介黑了你7万的可能性很大.所谓好处,也就契税买方能省一点.二手房过户需要材料(北京)(1)房屋所有权证原件+1份复印件(2)房屋买卖合同(可从新浪下载或在每个区的国土资源局大门外购买)四份(3)卖方身份证明,身份证;共有产权的(房产证上有一个以上名字的),其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要一份复印件(核验原件)(4)买方身份证明+2份复印件(5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书.(6)买卖双方的人名印章(6)税费印花税 买方卖方均万分之五契税 买方1.5%(成交总价)房产证印花税 5元全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写 收起

违反了城市房地产管理法中应据实申报成交价的原则,而且12万登记部门未必会认可，因为契税管理办法中规定，成交价低于市场价的，以评估价申报契税。有些城市对存量房的契税有优惠政策，比如以20万卖出后若干年内再买30万的房产，就只需按10万缴纳契税，所以会不会对今后有影响，请咨询所在地的房产登记部门。中国注重的是转移税，不是保有税，所以如果合同中没有约定，那么以12万申报成功话，受益最大的是买方。从某种角度讲，中介就是吃差价的，但这对您没什么风险。您有可能的风险是：1、该房产的出售，是不是产权人和共有人（比如：夫妻双方）意思一致的表示？2、该房产有没有设定抵押？或司法、行政限制？3、《房屋所有权证》的真实性。4、其他。 收起