有很多客户在购买二手房时都觉得二手房的首付要高于一手房。这是因为二手房的首付款不是按照成交价的30%来支付，而是根据银行指定的评估公司根据该物业的地段、小区和周边环境、配套设施、建筑年代等评估出房屋的市场价值的70%来贷款。一般情况下，银行为规避风险，评估出来的市场价值都会低于成交价，所以二手房的首付款会高于一手房！ 举例：客户张先生购买一套万友康年的二室二厅的精装修的房屋，建筑面积是 展开
有很多客户在购买二手房时都觉得二手房的首付要高于一手房。这是因为二手房的首付款不是按照成交价的30%来支付，而是根据银行指定的评估公司根据该物业的地段、小区和周边环境、配套设施、建筑年代等评估出房屋的市场价值的70%来贷款。一般情况下，银行为规避风险，评估出来的市场价值都会低于成交价，所以二手房的首付款会高于一手房！ 举例：客户张先生购买一套万友康年的二室二厅的精装修的房屋，建筑面积是83平米，成交价是58万，打算首付三成。那么评估公司根据该物业的情况评估出来的单价在6200元/平米（建面单价），得出来的贷款额为6200元/平米*83平米*70%=360000元，因此张先生的首付款=580000-360000=220000元;而不是580000*30%的174000元。 收起
