自己拟了一份租房协议 请您指点一下不合理的地方！

房屋租赁合同出租方：＿＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方 承租方：＿＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方 1、甲方将自有产权房屋，坐落在＿＿＿县＿＿＿ 街（路）＿＿＿号的房屋，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，出租给乙方使用。 2、租赁期共＿＿＿年，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日结束。（在合同期满时，乙方拥有优先承租权） 3、甲乙双方约定年租金＿＿＿ 元，乙方在合同期内每年的＿＿＿月＿＿＿日前将租金交纳给甲方。4、乙方预付给甲方一个月的房屋租金＿＿＿ 元整，做为财产押金。无损坏财产设施和拖欠水电费、物业管理费的情况下，在乙方不使用此房屋时，甲方如数归还给乙方。5、甲乙双方约定，乙方负责因此房屋产生水费，电费，暖气费。其余因此房屋产生的税费均由甲方负责缴纳。6、修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 7、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，工料费自行承担 。8、甲方出售房屋，须提前三个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。9、乙方需要与第三人互换用房时，须提前三个月通知甲方，甲方应当支持乙方的合理要求。 10、租赁双方如有一方未履行本合同约定的相关条款的，违约方负责赔偿对方损失。 本合同一式2份，甲乙双方各执1份。 出租方（甲）： 承租方（乙）：电话： 电话：合同有效期限：____年____月____日至____年____月____日 收起