购买新房子的问题

最近看中一套房子，是一手毛坯房，蛮便宜的，就准备下手，但是那套房子不是通过开发商销售的，是一个炒楼者销售的。我想问问，假如我向他买房子，要准备什么手续，期间要注意什么