关于住房公积金的问题,采纳加分。

回答如下: 一、未婚人员可以申请住房公积金贷款,进入正常还款后,可以申请提取自己公积金帐户内的余额来偿还贷款本息;二、办理的条件及需提供资料: 1、申请购房公积金贷款的条件: (1)申请公积金借款的借款人必须是连续缴交一年以上(有些地方规定6个月)公积金的,停缴、欠缴、缓缴公积金的,不能申请住房公积金贷款。 (2)借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%(原来是20%)以上的自筹资金作为房屋首付款。 (3)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 (4)夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。 (5)一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 (6)贷款人须有本地城镇常住户口或有效居留身份;(7)同意用所购住房做抵押。 2、需提供的资料: (1)借款人及配偶的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要印背面页,户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。 (2)婚姻证明:未婚的由户口所在地婚姻登记处开具证明(单身证明);离婚的提供离婚证;已婚的提供结婚证。 (3)借款人与售房单位签订的购房合同原件。 (4)借款人本人及其配偶(如有)共同填写的借款申请审批表、缴存住房公积金证明,单位开具的工资收入证明。 (5)不低于房屋总价30%的首付证明。 三、亲属不能作担保人。目前的担保方式主要有两种:一是可以请资信度好的、有一定还款能力的同事、朋友等作人,二是由公积金管理中心指定的“住房公积金担保公司”担保。一般为后者。 四、公积金贷款购房不一定非得城镇户籍,非城镇户籍的只要在购房地有合法有效的居住身份(如居住证)即可。你单位在为你缴交公积金,说明你有稳定的工作,应该有合法有效的居住身份。 五、还款的方式目前主要有两种,即等额本息法、等额本金法,两者的主要区别如下: 1、等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。 2、等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少,而且是“利随本清”。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额比等额本息法高,适合:1、在前段时间还款能力强的贷款人;2、有提前一次性结清贷款准备的;年龄大的,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。 根据你的情况,应该是采取等额本金法比较好。 六、公积金贷款正常还款后,可以提取公积金帐户内的余额用于偿还贷款的本息(已婚的夫妻双方都能提取)。 提取的方法一般有两种: 1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(一年一次,帐户内需留有一定余额,各地规定不同),冲还本金后,贷款的本金减少,总利息也减少。月供或年限将重新计算:如果选择年限不变的,重新计算后月供将减少;如果选择月供不变的,还款年限将减少。至时你可以选择。 2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”,比方说你的月供为1500元,提取1.5万元后与还贷卡关联,此后你10个月不需往卡里存钱,由公积金的钱来还贷款,到第11个时需将现金存入还贷卡用于还款。 七、还款时,不直接从公积金帐户内直接扣还。参见第六条。 八、贷款期限应根据自己的还款能力来确定,最少一年、最多 30年(无特别规定最少、最多年限)。 九、请参见第六条。 收起