《南京存量房购房合同》是什么,请高手解释

07年买的现房，当时开发商因为自身原因不能办理两证，现在对方通知我能办贷款了，现两证是每栋房子的，对方称要付了款后才能分割成每户的。还要签字《南京存量房购房合同》。顺便请教高手，238500总价106个平方，需要交纳多少钱的契税我维修基金。在线等。。。