请问土地承租人将土地土地租赁使用权质押,商户所有权人将商铺的出租经营权质押是否合法?

1、中小企业租赁集体地生产经营，由于无财产可供抵押质押，将土地的租赁使用权进行质押贷款是否合法，法律的风险点在哪？2、另一个问题商铺的产权所有人将商铺的出租经营权进行质押贷款是否合法？出租经营权的质押和商铺的应收账款的质押的区别是什么？求助，分不多，顶礼膜拜各位仙人。