金鑫苑买二手房，88平，60万，本人二套房，请问公积金贷款20年，最低多少首付、每月还款多少？ （来自北京金鑫苑小区）

首先要公积金买二套，您现有住房的人均居住面积应小于28.81.再考虑您的月缴存额，公式为月缴存额/0.12-400 再除以63.26得数为您的能贷的额度，但额度不能超过80万，如果超过80万就只能按80万算，80万是公积金最高贷款额度，如果可以上调评级还可以增加贷款额AA为92万AAA为104万，评级的上调政策得看您是市属公积金还是国管公积金。公积金买二套只能贷网签价的4乘，如果60万的房子一般网签价格在51万左右，但是如果想少出首付，网签也可以做到60万，如果按60万算贷款能贷24万。那么首付要36万，月供为1518.24元。链家地产王胜很高兴为您解答，如有其它疑问请致电13146355216 收起

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