房子只有土地使用证能过户吗?因为关系到要拆的问,请个高人帮我分析分析。谢谢

几年前我妈妈批了一块地修了房子，只有土地使用证，那时候我听我妈说在托人办，最后不料还没下来我妈就过世了，我妈的户口注销了，户口上就甚我一个人。现在那边准备改造了，要拆，说不要房子就分钱，分钱就不给房子。土地总面积是354平方米，其中房屋占120平方米，他是按房屋面积折价还是总体面积折价呢？即使分了房子房子会有房产证吗？