65万买怡和东岸106m2 12楼(送天面)的二手房不合算,买一手房合算。 桂林怡和东岸106m2 12楼(送天面)的2009年二手房成交价65万,同时买房人又多花以下费用:1.桂林二手房交易需要交纳的税费率是:1.5% +0.05%*2+5.60%+1%=8.2%.2.交易费测绘费权属登记费及取证费以及评估费等费用差不多5000元3.如果通过中介成交,买卖双方要给中介公司中介费2%*2=4%。4 展开
65万买怡和东岸106m2 12楼(送天面)的二手房不合算,买一手房合算。 桂林怡和东岸106m2 12楼(送天面)的2009年二手房成交价65万,同时买房人又多花以下费用:1.桂林二手房交易需要交纳的税费率是:1.5% +0.05%*2+5.60%+1%=8.2%.2.交易费测绘费权属登记费及取证费以及评估费等费用差不多5000元3.如果通过中介成交,买卖双方要给中介公司中介费2%*2=4%。4.现在一手房是2012年,你买的二手房是2009年,新旧差3年,一般商品房是50年寿命,每年2%折旧,打5折按每年1%折旧,新旧差3年即3%折旧。5.由于二手房在过户手续麻烦,买卖合同风险(现在2009年怡和东岸商品房还没有房产证土地证,也不知道何年马月才拿到房产证和土地证),二手房心理预期等,买房人二手房所有合计费用一般比一手房至少低5%,现在按低5%计算二手房成交价65万,买房人实际合计费用为:{【650000*(1+8.2%+4%)+5000】/(1-3%)}/(1-5%)=796852.96元远大于77.50元两万多。65万买怡和东岸106m2 12楼(送天面)的二手房不合算。温馨提示:我在网上看到对怡和东岸103m2~106m2 评价,该户型特别不好使用,装修后摆放家具就有无数烦恼,如经济许可,建议买121m2或142m2户型一手房。附:桂林二手房交易需要交纳的税费(可直接在网上查证):(一)、 买房人应缴纳税费1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。(二)、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.60%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 收起
