此种情况下集资房的产权应如何确定？

1.土地是国有土地单位使用，为解决职工住房困难，披出一块让职工自己建房（应当是有条件的，不可能人人让建），这种情况的话，无须办理项目批文、建设规划许可证、施工许可证等证，只要办理临时建筑许可证即可。如果是群众集资，单位建多层住宅的话就必须取得项目批文、建设规划许可证、施工许可证等证。2.无论以上何种情况，因土地未交纳土地使用权出让金，均不可能办理房屋土地使用权证，在国家需要征地拆迁补偿时，不可能获得完全补偿，因为土地的补偿是单位的。3.单位的集资建房有一套批准手续，经批准的，方可视为集资建房，在征地拆迁补偿时可参照社会拆迁补偿标准。4.各地清查行政事业单位职工住房，单位集资建房视同有房。5.能否取得完全产权（土地证、房屋产权证），视有无改变土地的使用性质（企、事业用地改为住宅用地并交纳土地出让金）。6.国务院、建设部对符合缴纳住房公积金规定的缴纳对象有明确规定，对于困难企、事业单位，经批准可缓缴，但不能不缴。和其他无关系。 收起

你的问题很多也很复杂,土地问题暂不说,就地上建筑物是不是有当地建设规划部门的批准手续也不清楚,现在假设有项目批文、建设规划许可证、施工许可证，这个建筑可以算为合法建筑，其房产也可作为集资建房来认定，其土地要到当地的土地管理部门补办相关出让手续。由于土地是单位的，这个集资建房的房产权只能作为有限产权，所在单位会制定出相关的限制条件。这类房产证通常都是由单位集体办理。如果没有上面所说的批准手续，应属违章建筑，随时有被拆除的危险。不过违章建筑也可以变为合法建筑的，这要由当地政府来协调处理了。公积金的问题好象和该房没有多大的联系啊。 收起