用现有房子抵押贷款买房，是否可行，请帮我分析

马上要获得拆迁分的二手房一套，市值按60万计算。我想把房子到银行做抵押贷款然后再买一套便宜的房子租出去，或者买一个好点的房子做首付。请问：1.拆迁分的二手房，房龄不会很短，估计在15-20年之间。是否可以贷款？拆迁分的房子，但不是回迁房，是否直接按照二手房处理，而与经济适用房没有关系？2.假设可以贷，能贷到40万吗？贷款用途是否可以用作买房？3.第二套房子还写我们的名字，这样可以吗？4.假设我贷款了20万用于首付，然后用房租还贷款，租金大约每月1500.这样做合适吗？有没有人干这样的事情？这样做会有什么风险？我可能会把房子搞丢了吗？请给我指导，谢谢。我是天津。虽然是2级但是以前把分都悬赏干净了，谢谢各位了。以前我曾经是7级呢。 收起