昨天央行决定人民币升值2%，这实际上是最近一年时间大家最关注的事情，2%的升值幅度比许多人的估计要低得多，但我认为这是一个非常聪明的做法，走一步看一步，摸着石头过河，不要因为人民币的升值影响中国经济的发展，影响了中国产品的出口。2%的升值我想不会对中国的经济造成过大的影响，是采用了一种渐进的方式。今天早上我上班时在电梯里碰到我们的一位外国客户，我对他说恭喜发财了。他说只发了一点小财，能不能把8月份 展开
昨天央行决定人民币升值2%，这实际上是最近一年时间大家最关注的事情，2%的升值幅度比许多人的估计要低得多，但我认为这是一个非常聪明的做法，走一步看一步，摸着石头过河，不要因为人民币的升值影响中国经济的发展，影响了中国产品的出口。2%的升值我想不会对中国的经济造成过大的影响，是采用了一种渐进的方式。今天早上我上班时在电梯里碰到我们的一位外国客户，我对他说恭喜发财了。他说只发了一点小财，能不能把8月份应该付给我们的购房款尽快付给我们，我说不行，外汇管理局是依照购房合同付款的，不会答应提前付款。所以人民币的升值2%，从数字来看，对房地产的影响也是微乎其微的，但最重要的是要看市场的反映，看人们未来对市场的预期。单从数字来看，小幅升值2%对房地产市场的影响不会很大，但从我最近接触到的国外大的房地产基金的动向看，他们认为人民币被贬值的幅度远远不止这2%，所以他们更看好像北京、上海这样的房地产市场，但他们更多关注的是高档的商业用房、写字楼、商铺。在我所接触到的这些国外投资基金中，没有人提到中低档的普通住宅。所以这次人民币升值对以国内需求为主的中低档的普通住宅我认为不会造成任何的影响。因为中低档普通住宅构成的成本是国内的，销售的对象也是国内的，人民币的升值不会对这部分物业造成任何影响。前两天北京市政府公布了2005年度土地供应计划指标，这个计划指标有七项原则，但总体来说是具体执行去年国务院批准的北京市总体规划方案，即“两轴、两带、多中心”。两轴(长安街和中轴线)是历史形成的，是北京市的坐标；两带是西边保护带和东边发展带，在这次的土地供应计划中都得到非常明确的体现。东边发展带土地供应量非常大，而西边保护带和二环内土地供应量就很少；多中心实际上是改变过去以天安门为中心的金字塔式的规划方案，而改为网络状的、互相融合的规划方案。这次土地供应计划指标还只是2005年的，但这些大原则会是今后许多年遵循的依据。所以对未来房地产的格局、价格，将会有非常重大的影响。 收起
