关于房屋交易过户的问题

我家一处房产是父母的共同财产，因为父母无力继续偿还贷款，因此想把房子过户给我，由我先借钱还贷款再还钱。我怕我借钱还款后爸爸不履行承诺，不办理过户手续了。请问如果我提前让父母签一份协议书，承诺在我借钱还上房贷后将房屋过户给我是否能保险点儿？如果我在协议中加上类似“若不在房贷结清后一个月内配合办好过户手续，则其名下所有财产归孩子所有”是否有效？ 收起