“可更名”二手房有风险,想转成按正规程序交易

经中介介绍，和房东签了合同，并交了2万块订金，但是最近得知所谓“可更名”二手房交易有风险，《城市房地产管理法》明文规定，没有权属证书房产不能交易，所以希望转为按正规方式交易，让房东去办三证。但是这样一来，房东会产生营业税和个税，不愿意转，我如何采用法律途径解决该问题？