二套房贷首付款比例及放贷利率分别是多少?居住不满5年的普通商品住宅出售需要交纳哪些税?

这个情况,说明房屋还没有交给你手中,还不是现房,对不对?不是现房肯定没有房产证等产权手续。先到房产局查是否网签登记。1、如果没有办理贷款,说明这个房子可能还在开发商手中,不一定已经到房产管理局网上登记了,如果没有登记,则:第一方案:如果违约金不多,则可以申请退房,交纳违约金给开发商;第二方案:违约金较高过你从受买人那赚到的钱,则可与受买人商谈出售价格,请求开发商办理改签购买人的手续(没有很好关系,开发商一般不会同意。开发商与其让你赚房屋差价,开发商不如先收回房屋,再与第三人谈购房之事),按二手房交易办理,要求开发商办理网上登记,自己再办理房产交易手续。到交易中心办理买合同和相关手续,交纳3%的契税,交纳所得税与营业税。2、如果查询发现该房已经登记到你父亲名下,说明已经办理了购买手续,那就得按二手房买卖办理了,先商谈价格,交纳相关税费,问清购买人是否可贷款,如果他不能贷款,则要求将30%房款或你们商量的价格给你钱,多出的购房款由受买人自己再付现金给开发商。购买人如能贷款,让他将你与之商谈的价格给你钱,其他房款让他自己办理贷款。税与各项费用,你们可与受买人商量谁出。 收起

二手房产交易税包括: 1.营业税:税率5%, 由卖方缴纳,城建税:按营业税的7%计算,教育费附加:按营业税的3%计算。 优惠、免税条件:根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2. 个人所得税:税率为两次交易差额的20%,由卖方缴纳 优惠、免税条件:以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 3. 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 4. 契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳 优惠、免税条件:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。按照你提供的条件,作为卖方你需要缴纳上述1、2、3项税收。 收起