个人借款 房产抵押问题

不是很清楚

由于是未在房产部门抵押仅仅签个合同,是无法对抗第三人的。如果不想撕破脸皮,可以续签个短期借款合同置换原合同,以新的借款合同主合同到当地房产部门办理抵押。 抵押合同是从合同不是主合同,借款合同有效期过了,抵押合同怎么生效?而且借款人母亲愿意吗?借款人人间蒸发,建议通过香港法院起诉保全。