主要是房产证上是非住宅,土地证上是住宅用地,这种房子到底属于住宅还是非住宅,我是乙方我可以告对方合同与实际属性不符吗,而我实际上是到土地局去调查过的,但没有看仔细.对方有录音为证,现在的情况是可以过户,过户时可以变更土地属性变成非住宅,但要交30万,过户也可以不变更用途.我现在想起诉对方叫对方变更土地属性,使三证一致我们再去... 展开
主要是房产证上是非住宅,土地证上是住宅用地,这种房子到底属于住宅还是非住宅,我是乙方我可以告对方合同与实际属性不符吗,而我实际上是到土地局去调查过的,但没有看仔细.对方有录音为证,现在的情况是可以过户,过户时可以变更土地属性变成非住宅,但要交30万,过户也可以不变更用途.我现在想起诉对方叫对方变更土地属性,使三证一致我们再去过户.这样我能胜诉吗?以下是我们双方合同. 房地产买卖合同 甲方:(卖方) 略 乙方:(买方) 略 经乙方现场踏看,在甲乙双方协商一致下,签订本契约,共同遵守. 一,甲方现有(非住宅)房一间,座落于鹤池苑93幢23号,建设面积60.47平方米,附带水电出售给乙方. 二 `双方议定: 1`上述房产价格为人民币(大写)玖拾捌万元(980000元) 2`签订本契约时乙方向甲方支付定金人民币(大写)拾万元整 3`其余房款交付及交房,改名`公证`过户时间的约定:在2010年5月15日前去便民中心过户,受理后乙方马上付清购房款柒拾捌万元整而营业房交房在2013年8月31日交给乙方. 三`甲方保证上述房地产权属清楚.若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿. 四`违约责任:1乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金,甲方中途悔约,甲方应在悔约之日起三日内将定金退还给乙方,另给付乙方相当于定金数额100%违约金. 2乙方不能按期向甲方付清房款,或甲方不能按期向乙方交房,每逾期一日,由违约一方支付总房价的千分之一滞纳金. 五`过户方式及费用,双方选择11,直接改名.改名由甲方出面与开发商协商,手续费用由乙方支付.2,委托公证,办理委托公证费用由乙方支付.一切费用由乙方付3,过户,过户费用乙方除按国家规定缴纳自己应缴部分外,国家规定由甲方交纳部分由乙方支付(该屋土地性质为(出让)时间( )年, 六`(中介)服务费二仟元,由甲方支付,签约后若有一方悔约,信息服务费在违约金内支付:中介服务费应在去便民中心前付清 七`本契约一式三份,双方签字后甲方收到乙方定金时生效.甲乙方各执一份,中介方存一份. 八`双方约定的其它事项: 甲方签名: 略 乙方签名: 略 中介方: 略 联系电话: 略 联系电话: 略 联系电话: 略 现在住址: 略 现在住址: 略 签订日期:2010年4月29日 注:请甲`乙双方看清楚本契约条款后签字. 填表资料:房产证编号6979图号( )总层高( ) 收起
