致急!请问哪位高手给我出出主意吧,去年通过中介买的二手房,按合同今年该入住了可是到现在还没入住

去年2012年8月通过中介买的二手房62w,加甲方税包括得70w吧，按合同我已交42w，尾款20是4月给我更名过户时给的协议，但是今年4月已过还没开办甲方房证，经调查开发商缺文件,,，今年11，12月能办房证的开发商口信，现在都不好说啊，所以我今天找中介谈了；甲方说好4月份给我更名过户，可是开发商的问题到现在没给我办啊，也不让我装修入住，这也不能让我一味的等啊！结果甲方让我押5w再交15w才能装修入住，我觉得心里不平衡，我没看到甲方何时给我更名过户，时间长的话违约金，堤防违约方中介费，加上其他物业等等也不只5万，我让步10w预先交，后来甲方不同意，中介给我主意是押5 交15万的话 让甲方全权委托公正我亲人或中介 这样防止甲方拖时间，给我自己多分保障。可是我觉得押太少5w的话，到时候甲方开办房证时间长 违约金会更多，万一没房证呢？中介费，其他没交清的物业等等，我没同意 实在谈不成让甲方给我退本金42w，加违约金，利息，中介费等等。后来甲方说开发商的事 甲方也无奈只能退我本金，不管其他费用。我说让我考虑一段时间给她答复的，我的打算是只能等到今年年底看 能不能开办房证，因为我去开发商单位打听到今年11，12月应该办完开发商手续，只要开发商手续完事就能办房证的答复。这开发商已过2年了还没下，今年能不能办还不好说，我对房产方面经验也不足关系 提前没了解到甲方房贷，签合同时没给自己多分警惕 应该注明一下更名过户办不成 交房日期注明一下就好可以入住了，没成想甲方倒是给我写死了尾款没到位不让我装修。听说甲方经济条件还不错 开着超市，房贷款还拖着，一边还利息一边还本金的样子，房证没下更名过户老给我拖着，时间长我也受不了啊？再说贷款房买卖 法律上不支持吗！如果退的话，中介说；再想法子变卖这房子，还我钱呢，他们能还我多少还不好说，现在我这房子位置好 比去年贵一点，我现在很苦恼，退了？还是买下？退的话能不能 不打官司要回来我的损失的可能，还是房价升值情况下买下合适？ 求助你们的看法，谢谢！！！ 收起