请问一栋楼只有一个房产证的房子可以买吗?会不会有什么风险?

这类房产的产权是共有产权,关键看建造单位有没有限制转让的规定。是可以通过协议形式购买的。如果有共有产权证和总土地证,建造单位也没有限制转让的规定,是可以通过协议形式购买的。合同有效,是否公证都一样。