想买经济适用房,该房子明年2月才满五年转商品房可出售

1，想买经济适用房，该房子明年2月才满五年转商品房可出售，如果现在想买，现在房主急用钱，说我们家作为买家可以先支付一部分房款，明年再过户，请问这样可行吗？2，如果可行，我们应该签订哪些文件/合同，以规避相应的风险，比如避免房主卖给第三者或者房子涨价等风险；3，如果可行，签订第2个问题中的合同后，还需要请公证处公证吗？公证有法律意义吗？4，经济适用房5年交齐10%费用后立即即可转为商品房吗？转为商品房马上就能买卖了吗？担心该房2013年2月后满5年后还要一段时间才能买卖。。。。求助，请尽量写详细点哈，谢谢，非常感谢！！！ 收起