步骤 具体手续及所需资料 需时(工作日) 1、买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》 1、买方落定,卖方收定(定金通常是楼价的3-5%)2、买卖双方按合同约定支付总佣金予我司。 —— 2、买卖双方同到银行申请银行按揭(受理银行对房屋进行实地评估、并对贷款申请进行审批) 买家需准备身份证/回乡证/护照、户口簿、婚姻状况证明、收入证明/税单等。银行需实地评估楼宇价格,并审核贷款成数及年限后,买家 展开
步骤 具体手续及所需资料 需时(工作日) 1、买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》 1、买方落定,卖方收定(定金通常是楼价的3-5%)2、买卖双方按合同约定支付总佣金予我司。 —— 2、买卖双方同到银行申请银行按揭(受理银行对房屋进行实地评估、并对贷款申请进行审批) 买家需准备身份证/回乡证/护照、户口簿、婚姻状况证明、收入证明/税单等。银行需实地评估楼宇价格,并审核贷款成数及年限后,买家与银行签订《购房抵押贷款合同》 5-10个工作日左右(特殊情况以银行实际工作日为准) 3、晒图 业主持房产证原件到房管局测绘所晒图(用于制作新房产证) 一个工作日左右;调档晒图需3个工作日(特殊情况以房管局实际工作日为准) 4、 双方同到房管局交易所申请房屋买卖 一般商品房买卖,双方准备身份证明文件、产权证明文件的正本及复印本,以及一套新晒图(步骤2),同到房管局辖下交易所申请买卖。A、签署《房地产买卖合同》等相关文件,连房产证、身份证、晒图等一同递交交易所审核;B、买方交付首期楼款予卖方(首期楼款一般为楼价与贷款额之间的差额);C、交易所收缴房产证后发出《受理回执》,并对房产进行估价工作。 估价工作约历时10个工作日左右 5、买卖双方同到交易所办理交税及过户手续 取得房产估价及税费明细,双方需到交易所办理完税、过户手续。 一般当天可以完成 6、买方领取新房产证。 —— 完成过户手续后3个工作日 7、新房产证归档并入房管局抵押科 —— ①逢周一、四送档,归档需5-15个工作日(海珠区15个工作日)(特殊情况以房管局实际工作日为准)②需8-15个工作日出《他项权证》。 8、按揭银行划款至卖方账户 款额直接划入卖方的银行账户,用于支付首期楼款以外之楼款。 1-3个工作日 9、买方按期还款付息 银行划款后,买方即开始供楼 —— 注:以上流程为一般商品房二手买卖按揭付款流程,仅供参考,以上各步骤需要的工作日可能因相关政府部门或各银行原因有所变动,客户应就个别交易案例咨询相关专业人员。步骤 具体手续及所需资料 需时(工作日) 1、买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》 1、买方落定,卖方收定(定金通常是楼价的3-5%)2、买卖双方按合同约定支付总佣金予我司 —— 2、晒图 取业主房产证原件到房管局测绘所晒图(用于制作新房产证) 1个工作日左右(不包括图则不清,需重新测绘的时间) 3、买卖双方同到房管局交易所申请买卖 双方准备身份证明文件、产权证明文件的正本及复印本,以及一套新晒图(步骤2),同到房管局辖下交易所申请买卖。A、签署《房地产买卖合同》等相关文件,连房产证、身份证、晒图等一同递交交易所审核;B、买方交付首期楼款予卖方(首期楼款由买卖双方议定,一般为楼价的20%-30%);C、交易所收缴房产证后发出《受理回执》,并对房产进行估价工作。 估价工作约历时10个工作日左右 4、买卖双方同到交易所办理交税及过户手续 取得房产估价及税费明细当天,双方到交易所办理完税、过户手续。买方需交清首期楼款以外之楼款。 一般当天可以完成 5、买方领取新房产证。 —— 完成过户手续后3个工作日 步骤 具体手续及所需资料 需时(工作日) 1、买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》 1、买方落定,卖方收定(定金通常是楼价的3-5%)2、买卖双方按合同约定支付总佣金予我司 —— 2、晒图 取业主房产证原件到房管局测绘所晒图(用于制作新房产证) 1个工作日左右(不包括图则不清,需重新测绘的时间) 3、买卖双方同到房管局交易所申请买卖 双方准备身份证明文件、产权证明文件的正本及复印本,以及一套新晒图(步骤2),同到房管局辖下交易所申请买卖。A、签署《房地产买卖合同》等相关文件,连房产证、身份证、晒图等一同递交交易所审核;B、买方交付首期楼款予卖方(首期楼款由买卖双方议定,一般为楼价的20%-30%);C、交易所收缴房产证后发出《受理回执》,并对房产进行估价工作。 估价工作约历时10个工作日左右 4、买卖双方同到交易所办理交税及过户手续 取得房产估价及税费明细当天,双方到交易所办理完税、过户手续。买方需交清首期楼款以外之楼款。 一般当天可以完成 5、买方领取新房产证。 —— 完成过户手续后3个工作日 注:以上流程为一般商品房二手买卖按揭付款流程,仅供参考,以上各步骤需要的工作日可能因相关政府部门或各银行原因有所变动,客户应就个别交易案例咨询相关专业人员。 收起
