在上海定了套二手房，公积金组合贷款，还没有过户，想咨询过户流程、付款方式及所需费用。

交易流程是这样的； 买卖双方签订买卖合同之后、下家(买方）要把首付款直接打到上家（房东）账上、 组合贷款你只要交手续费就行了、 你不是经过中介公司了吗、到时时候中介公司会带你去办理的、 商业贷款准备资料；公积金贷款也需要这些资料；不过本人要去签子的 合同原件一份 身份证原件和复印件 户口本原件和复印件 结婚正和复印件、（单身的要有单身证明） 有小孩的要出生证明

我是来学习的

交易流程是: 买卖双方签订买卖合同之后、下家(买方）在约定时间内要把首付款直接打到上家（房东）账上，审税，办理贷款，过户 不需要资金托管：付首付的时候中介会一同去的，付好首付，银行会有转帐凭条，中介也有首付款收据会让房东签字， 组合贷款只需交一个银行的评估费、公积金担保费

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一般上海房屋买卖都是直接交给房东。除下家要求资金托管、上家无贷款不需要还贷或房子有查封。公积金贷款是需要交担保费的。