关于二手房疑问,请高手解答。

我家买了一个二手房，但是没有房产证，现在想过户到自己的名下，我们不经过中介，通过双方规定的价格买卖，不过我不知道除了规定的价格以外还需出什么费用，都是怎么算的。另外房屋补差费怎么算，这个房子已经满9年了。请高手解答。