二手商品房未满两年的日期是以什么为准？？

按您办产权证时交契税日期算起（契税发票上的日期）。

建设部、国家税务总局、财政部通知规定：个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间。这意味着，购买期房的起始日期-----签合同或交首付款日期不能算作购房的正式时间。