住房按揭能不能在售房合同签订一年后办理呢

我准备在金华买房，但我不是本地户口，所以需要养老保险交满一年后才可以到银行按揭。我现在跟房地产公司签订售房合同，但是我要到明年这个时候才能到银行按揭，请教各位大家，我这种操作有什么风险，到时候银行会不会给办按揭呢？