住房转按揭贷款如何办理?

你好,以下的办理流程你可以参考一下哈答:申请转按贷款须符合下列条件:1、原借款人无拖欠贷款款项;2、住房原则上应为现房;3、新借款人符合二手房借款条件要求,借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行;4、住房价值一般无须评估,住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握,并以此确定借款比例和金额上限;5、新借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和(按照全部提前还款测算所得金额),如小于剩余贷款本息之和,原借款人先办理部分提前还款手续,以达到此项要求。操作流程:(一)借款人向交行提出转按申请,同时提交下列材料:1、《房屋买卖合同》原件;2、原借款人或房屋买卖中介机构出具的新借款人首付款收据,首付款金额不低于购房款30%的比例;3、新购房人个人资料。(二)如交行审核同意,交行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。(三)新借款人办理贷款保险手续。(四)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。(五)抵押登记手续办妥以后,交行发放转按揭贷款。(六)交行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人,原借款人自行办理退保手续。一直以服务威海房地产,威海房地产信息交流为宗旨,为威海房地产企业与威海购房者架起一座络信息互动交流的桥梁! 收起

(1)借款人向银行提出转按申请,同时提交下列材料:①《房屋买卖合同》原件;②原借款人或房屋中介机构出具的新借款人首付款收据,首付款金额不得低于购房款30%的比例;③新购房人个人资料;(2)如银行审核同意,银行便会与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》;(3)新借款人办理贷款保险手续;(4)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续;(5)抵押登记手续办妥以后,银行发放转按揭贷款;(6)银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人,原借款人自行办理退保手续。 收起

您好,个人住房转按揭贷款办理流程:第一步原借款人向银行提出申请。第二步银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步售房人和购房人签订住房转让合同。第四步购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。第六步银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续。第七步银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同 收起