在我国,房地产纠纷的产生原因是什么?

(1)房地产拍卖中涉及的当事人较多 一般的房地产拍卖活动当事人包括拍卖人,竞买人(拍得标的物之后称为买受人)和委托人(强制性拍卖中的委托人是人民法院,任意性拍卖中的委托人是房屋的所有人)。如果在房地产上还设定了抵押或者房产所有人在该房产被买受人拍得并办理过户登记之前已将其转卖给第三人,那么该房地产的拍卖还将涉及到抵押权人和第三人的权益保护问题。(2)我国房地产市场的管理模式比较复杂,容易造成拍品瑕疵 中央的房地产市场管理是由建设部和国土资源部共同进行的,省、自治区和直辖市沿用中央的管理模式。市、县的房地产市场管理存在两种模式,绝大多数市、县的房地产市场是由建设局(房产局)和国土资源局共同管理,少数市、县的房地产市场是由建设局(房产局)和国土资源局合并为一个局来统一管理,即实现房地产市场的统一管理。抵押中的财产一般都由抵押人控制,如果抵押权人未能有效控制抵押物的有效证件,在土地和房屋管理部门分开设置的地方就容易出现重复抵押和分头抵押行为。如个别债务人将《土地使用证》在A银行进行抵押贷款,又将《房屋所有权证》在B银行进行抵押贷款,而法院只是受理了其中一家银行的诉讼,并裁定强制执行、委托拍卖。若拍卖人没有全面查核,拍卖成交后就难以办理产权过户手续,出现法律纠纷。(3)无证房地产的拍卖容易导致纠纷 根据我国土地管理部门和房屋管理部门的要求,进行拍卖转让的房地产应当是产权明晰的。可是在我国,因法院强制执行而进行的房地产拍卖仍占主流,在法院裁定委托的强制拍卖中,被执行人对于房地产的拍卖通常是不情愿的,有的被执行人甚至已经逃匿。在这种情况下,法院和拍卖公司都不可能为该房产办理产权证书并垫付相应的费用,所以要求拍品带有齐全的产权证书交付拍卖是比较困难的。实践中的解决办法是按房产现状进行拍卖,成交后由新的买受人申请补办,否则法院就无法实施强制执行。如果不能对无证房地产出现瑕疵的原因进行详细考察,就办理产权过户的事宜与当地房地产管理部门进行协商,即使拍卖成交之后也难以完成产权过户手续,使得买受人的利益无法得到保障,拍卖公司也因此受到损失。 收起