之前商贷购买商用房，贷款已还清；现在要买住宅，公积金算首套吗？如果不够额度，还能使用组合贷款吗？

公积金算首套，组合贷也可以

算首套，那套商用房不算名额；额度不够可以用组合贷款，但是组合贷款一般时间比较长，大多数业主接受不了。

商用房不计入房屋套数，贷款也不计次数，额度不够可以选择组合贷

公积金是认房不认贷 只要您名下没有房产 就是首套公积金 不可以再用组合贷 原因是：组合贷可以说只针对首套购房的客户 之前没有过贷款记录的客户

需要住的话当然要买啦。租房也不划算啊，而且麻烦。

有什么可以帮你，、。

年的，那么您这次购买住宅，用商业贷款算首套。贷款额是评估价的70%（例如一套100万的房子，一般评

看您的上次贷款的记录，要确定上次的房子不是70年产权。如确定不是70年的，那么您这次购买住宅，用商业贷款算首套。贷款额是评估价的70%（例如一套100万的房子，一般评估价为85万，那么您可以贷85万的70%，即首付41万）。公积金的

公积金贷款可算首套，商贷部分是二套利率 组合贷款是先用公积金贷款，剩下的贷款缺口用商业贷款补足（商贷二套）。

商用房是不占套数的！公积金又是认房不认贷。可以组合贷款，你也可以到公积金管理中心区评级最高是3A级可以贷到104万。