北京购房问题我家有一经适房现想购买一商品房按现行北京政策是否必须先把原经适房经转商才可以实现?否...

首先你是可以购房的，北京户口，以家庭为单位，可以有两套房产，政府回购是指今年11月1日，实施的新政经济适用房在2012年11月1日以后上市交易，就的有政府出示《经济适用房上市交易意见书》，这个意见书上，会体现回购于不回购的条件。 个人建议还是在2012年11月1日之前转商为好，转商之后就是完全的个人产权，再出什么政策都对你不受影响。 办理转商最好在本月20号之前办理，因为你首先需要做一资格审核（审核需要5个工作日才能出结果），出结果后做网签，办理过户。 有什么不明白的请来电：13718401447 收起

1 不用，因为你是想买房，只不过在买一套，按政策，北京名下不超过两套就可以买房，所以你原来有一套，在买一套，算是2套住，所以不限购。只不过税费有所提高，如果您买140平以下，原来可做首套，契税是1.5%，现在就要3%，如果是140平以上的就不影响了。 2 还有您名下的经济适用房，如果您是房本下发到现在满5年，是可以转成商品房的。现在具体政府回购还是不回购，还没有确定，只是有这么一个提案。如果您经济允许的话，还是转成商品房比较放心。这对您住还是以后出租，或出售都有好处。 收起