商品房纠纷，开发商暗示买主退还首付款

2009年3月，我们县城一小区开盘，到2010年3月，房价也涨了几次，第一期主题当时基本结束，一期已基本售完，同时开发商大量销售第二期住房。二期住房面积是一期的两倍。 顺便说一下，这个小区比其他大牌开放商卖的要少2，3百元一平米；当时买家怀疑是小产权房，有买家到房管局去了解，一期土体使用证已经办好，对于二期的土地证房管局也不置可否。开放商宣传第二期土地使用证正在办理当中，同时说4月30日左右二期工程开工。 可是现在已是6月份了，二期住房尚未开工。售房部的售房人员直接告诉买家，建议买家把3月的首付及四通费，税契，及维修公积金等共8万多元按原数退回去，原因是开放商二期工程土地与别的开放商有纷争，售房部的人员目前正在忙碌着一期的银行按揭（一期是没有任何纷争的），他们说建议买家立即按原数退回首付、契税等钱，反正二期住房是不可能在预期的明年8月交房的，可能2,3年后都不能交房，恐怕给买方带来损失，劝买家随即按原数退款。 顺便说一下，这个小区开盘时比其他大牌开放商卖的要少2，3百元一平米，从交首付到现在我们这个地区房屋均价已基本涨了300元每平米，如果真的按原数退款，这些买家又到别处去买，无形中每户都损失了几万元，而仅仅是这两个月的时间。也不知开发商是唱的什么戏，在房地产领域老百姓真的是太弱势了。买家有几种猜想： 1、开发商资金搞不转，虽然房地产是暴利，但是或许在其它项目上亏大了，或者大牌开放商给这个小老板施压（在中国房地产暴利年代，不排除这个可能）为了脱个清闲把二期住房几十户的首付几百万元抱走，隐姓埋名，逍遥法外，然后政府也不了了之，留下几十户买家四处怨天怨地——_原来这个地区也出现过，到现在都无果，只是当时是住房修好了，照常住下，没有土地使用证和房产证，不买卖，不追究,只是现在对于这个开放商来说二期房子还没修就恼火气了........（当然，这是最坏的结局） 2、按售房部所说，两个老总在打官司，不知结果咋样，售房部难以预料，买家更不会知晓，等待，苦苦的等待，拖下去，过了明年到期再说。明年到期后如果还没有着落在起诉现在的开放商，因为现在一期工程不是在那里立着吗？ 3、立即把8万多首付等款原数退回，继续观望政府“喊”得凶做得少的“住房民生问题。 几辈人，几十年的心血不知怎样才好，但愿“一切等待，不再是等待”烦请各位大侠，给我们出出主意，代表几十户二期买家谢谢你们！！！！！！！！！ 收起