请问住房贷款具体怎么办理？

要付总房价的30%.

一般首付款是房产的30%左右，有些可以达到20%左右，但是除了首付款以外还有成交价格的1.5%的契税、2%的公共维修基金等，还要留下一部分钱装修，所以前期投入不少。此外还要有固定收入并且能出具每月月供的至少1.8倍的收入证明。