单位房私下交易后办理房产证手续费怎么算?

04年街道给自己人盖房，92平米，7万块，当时无房产证。05年将房子卖给我，13.8万。 现在能办理房产证了，也把双方签的协议， 这种情况契税是按什么算的，需要另外交过户费吗？