武汉通过中介购买第一套二手房,两证已办,贷款已发放,现在房管局办不了抵押,是谁的责任?买方有风险吗

土地证，房产证都已经办理，跟银行人员一起去办抵押，却抵不了，说是房产评估价和成交价不一样，成交价低于评估价。银行把这个事情推给中介，中介让我（买方）出1000块钱打点房管局抵押科人员给办抵押，我觉得好蹊跷。现在我的房产证和土地证在银行那里，请各位大侠帮帮忙，这个事情怎么处理好？对买方的损失大吗?这个事情的责任方是谁？